观点指数：稳定出租率商办运营商转变租赁策略
观点网讯：1月26日，观点指数研究院发布2024年1月商办与办公空间发展报告。在报告中，观点指数发现，商办运营商开始转变租赁策略，通过降租等举措来维持项目出租率的稳定。1月22日，招商局商业房托披露了截至2023年12月31日止三个月的未经审核运营数据。其中，新时代广场、科技大厦二期以及招商局航华科贸中心的出租率水平均实现不同程度的上涨，涨幅分别为9%、17.5%和5.7%。科技大厦二期在出租率方面增长幅度最大，主要是第四季度该项目新签多家科技类公司。值得注意的是，出租率实现上涨的3个写字楼项目现时租金均出现不同程度的下滑。其中招商局航华科贸中心因新签租户的租金下降，现时租金也下降了13.4元/平方米。值得一提的是，去年12月，太古地产披露了2023年财务表现公告。公告中提到，太古地产预计集团或会在截至2023年12月31日止的年度录得投资物业公平值亏损，约为港币45亿元，2022年投资物业公平值收益约港币16亿元。关于公平值亏损的原因，主要包括集团中国内地零售投资物业公平值收益有所下跌，以及相较2022年录得公平值收益，集团发展中的办公楼投资物业录得公平值亏损。由于太古地产去年第四季度的运营数据未披露，从第三季度运营数据来看，对比2022年末的出租率数据，除了香港兴业中心一座及二座维持不变外，太古汇办公楼以及颐堤港一座的出租率均出现不同程度的下降，办公物业运营面临一定的压力。整体来看，办公市场仍处于调整期，办公需求未完全恢复，企业租户租赁决策周期变长。商办运营商开始转变租赁策略，通过降租等举措增加项目吸引力，以此稳定办公项目的出租率。
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